外牆清洗、外牆防水、外牆油漆、磁磚修補

你知道嗎 水管不洗的話
用了10年 以前的人沒有事情 因為以前是髒水

7棟建物共補助2千餘萬〔記者唐在馨／台中報導〕台中市府也跟上老舊建物「拉皮」補助的腳步！第一批申請7棟建物獲2千多萬元補助外牆清洗。特別的是，相較於不少縣市僅公部門建物申請，台中市私外牆防水有的全國商業大樓也獲6百多萬元補助進行「拉皮」工程。市府都發處長黃崇典表示，因應內政部推動「建築風貌整外牆油漆建計畫」，中市提出包括婦幼館外觀及週邊環境改善工程計畫、環保局復興路前棟辦公室建磁磚修補築物外殼節能暨綠美化工程、兒童館外牆整修工程、消防外牆清潔局信義分隊建築物風貌整建案，另有民洗大樓俗公園及臺灣民俗文物館園區修繕與更新工程 、台中公有老人醫院建物風貌、公共安全整修案、中山醫學大學附設復健醫院外矽利康更新觀綠美化修繕改善工程。其中包清洗外牆括1棟民間大樓黃崇典說，這些建物分洗外牆屬社會處、環保局、文化局、衛生局及消防局等單位，比較特殊的是，位於中港路科博館區的全國商業大樓也提出補助申請，並獲675萬元補助，這也是台中市第1棟私有建物申請內部政補助做「拉皮」工程。屋齡20年以上皆可申請黃崇典說，凡屋齡在20年以上的建築物，都可申請補助拉皮整建，甚至整個路段或街廓可一起提出整合性提案，歡迎各界踴躍申請，此批申請成功的建物原本申請總經費是7千多萬元，經內政部核定只通過3千1百多萬元，將請各單位視各自經費情況規劃動工，讓這些老建物重新恢復「年輕貌美」的外觀。

記者林秀姿／台北報導〕傳統市場給人老舊、骯髒的刻板印象，擁有34年歷史的長春市場，耗資2124萬元重外牆清洗新拉皮整修，讓攤商與當地外牆防水居民讚歎不已。長春市場自治會長王國本說，市場內的外牆油漆攤商都是長期3代經營，市場內有知名磁磚修補餃子店、有機蔬菜和麵食外牆清潔小吃攤，是社區居民的採買中心。王國本說，過去因為市場老舊，照明弱，地上又常積污水洗大樓，讓許多人卻步，十分可惜，現在不管白天夜晚，市場的景觀煥然一新，工作矽利康更新起來也有尊嚴。台北市政府市場處副清洗外牆處長王三中說，去年底針對長春市場的外牆重新整修，並且裝設夜洗外牆間照明，外觀煥然一新。至於內部也把天花板、公共廁所、照明設備、冷氣空調與出入口等重新整修，讓老舊市場換新裝。長春市場1樓共59攤，販賣蔬菜水果、家禽獸肉類、食品與雜貨等；2樓則由攤商與日本業者聯合經營拼圖公司，販售各種拼圖，每年還會舉辦拼圖比賽，吸引不少愛好者與年輕人。王三中說，大面積整修過的傳統市場包括華山市場1樓、蘭州、松江、興隆、木新、西湖與北投市場，月底還有水源、永春與木柵市場將整修完工。

更新日期:2009/08/06 18:18 (中央社訊息服務20090806 18:18:05)內政部為改善各區域生活環境品質與都市景觀風貌，積極推動都市更新，爰依行政院核定「振興經濟擴大公共建設投資計外牆清洗畫」，訂定「振興經濟擴大公共建設投資計畫－建築風貌環境整建示範計畫」；本計畫今（98）年度共編列特別預算13.65億元，補助各地方政府外牆防水優先針對重要發展地區或公共空間（如交通運輸場站、都市景觀軸線或節點及都市更新地區），且屋齡超過20年以上之公、私有老舊建築物，外牆油漆辦理建物外牆修繕及外觀美化工程，期於各縣市建立示範點，帶磁磚修補動社會各界參與生活周邊建築景觀改善，俾擴大經濟投資、振興國內經濟景氣、美化都市景觀及提升舊有建築物價值。營建署表示，本計畫雖為第一外牆清潔次開辦，但各方提案踴躍，縣市政府、鄉鎮公所、戶政、地政事務所、消防、警洗大樓政等老舊廳舍及私有公寓大廈等皆提出申請補助，第一階矽利康更新段申請補助計畫，已於98年6月4日核定，共補助23縣（市）259件申請補清洗外牆助計畫，補助金額約7.36億元；第二階段補助作業已於98年7月15、17日召開審查會議完成，共計受理153件計畫案，刻簽報洗外牆本部核定中，所有補助案件皆可於今（98）年12月底前執行完成。營建署表示，每個城市的發展皆有其變化歷程，尤其舊城區或偏遠鄉鎮大多因建物老舊、髒亂或景觀不良，導致環境品質低落及都市機能不佳。本次提案申請補助單位皆表示冀望透過內政部建築風貌環境整建計畫的補助，好好打理建築物門面，並透過「立面拉皮」這樣的方法幫舊有建築物再次喚回美麗的春天！營建署進一步表示，今（98）年10月底前該署將完成明（99）年度申請補助作業須知，提前受理99年度補助申請。另明（99）年初，該署並將研提整體住戶自力更新推動中長程計畫（含重建、整建及維護方式）報行政院核定，並於100年起編列預算擴大執行，屆時只要符合補助條件者，均歡迎各界踴躍提出。

更新日期:2009/08/07 11:05 內政部今年首次開辦老舊建築物拉皮補助，兩階段補助作業結束，共核定四百零四外牆清洗案，明年將編列三點九外牆防水億元繼續辦理，並提早在今年十月底前公告申請作業須知，提前受理申請。（黃悅嬌報導） 外牆油漆為了改善磁磚修補生活環境品質與都市景觀風貌，內政部次長林外牆清潔中森指出，內政部今年度編列特別預算十三億洗大樓六千五百萬元，補助各地方政府優先針對重要發展地區或公共空間，且屋齡超矽利康更新過二十年以上的公有、私有老舊建築物，辦理建物外牆修繕及外觀美化工程，清洗外牆，也就是俗稱的「拉皮」。林中森說，老舊建物「拉皮」，雖然是首次開辦，但各地申洗外牆請踴躍，縣市政府、鄉鎮公所、戶政、地政事務所、消防、警政等老舊廳舍及私有公寓大廈等都提出申請補助，共核定四百零四件，其中私人老舊建物只占十件。營建署表示，公有老舊建築補助上限為兩千萬元，私有老舊建物補助上限為總工程費的四成五、最高一千萬元，明年將編列三億九千萬元繼續辦理，今年十月底前營建署會完成明年度的申請補助作業須知，提前受理補助申請。 外牆清洗 請找 可麗外牆清洗公司 http://clear-ok.com

自由時報╱自由時報 2009-04-02 06:00 〔記者林相美／台北報導〕覺得住家外牆老舊嗎？台北市昨天公布「台北市建築物外牆清理補助實外牆清洗施方案」，只要符合條件，市府會全額補助、代為清洗外牆、拆除外牆防水違規廣告物，並整理建物外周界纜線、拆除臨道路側的鐵窗，15日起開放申請，電話外牆油漆（02）2357-2943。 15日起開放申請北市府磁磚修補評估，花博明年登場，將吸引觀光客600萬人次，因此計畫在花博前一掃北市建物擁擠矮小、房屋外牆髒亂的負面印象。市長外牆清潔郝龍斌昨天宣布「台北好洗大樓好看」大型都市更新計畫，包括增加開放空間、減少廢棄建物、清理老舊牆面、亮麗學校圍籬、綠化閒置空地、夜間景觀照明、彩繪矽利康更新公有建築。其中，建築物外牆清理補助方案主要針對20公尺以上道路兩側，位於重要觀光景點、交通樞紐或聯外要道500公尺範清洗外牆圍內洗外牆的建築物。不過，補助對象不包括百貨公司、商場、辦公大樓、商業使用比例達50%以上及完工5年內的建物。不過，若要拆除鐵窗，住戶間不易有共識，都市更新處說，若不能拆鐵窗，但住戶願意完成清洗外牆、拆除違規廣告物、整理建物外周界纜線等3項，市府仍提供70%的補助。廢棄空間 下週開拆另外，為整頓市容，市府已清查419處公有、私人的廢棄空間，今年預計拆除10處公有廢棄建物，下週一率先拆除羅斯福路三段的公共運輸處眷舍，下波針對林森南路、市民大道口的台鐵宿舍，清除後也將美化空間。

臺北市政府環境保護局新聞稿 承辦單位：第二科發稿日期：2月15日連 絡 人 ：林文楨 聯絡電話：27287253 環保局加強稽查告發外牆清洗使用外牆防水氫氟酸清洗大樓外牆 臺北市環保局表示有少部分大樓使用含化學外牆油漆物質氫氟酸（氟化氫：HF）之清潔劑清洗外牆易腐蝕地面、牆磁磚修補壁，且常造成地面污染及弄髒行人衣服，該局為維護環境品質及民眾權益，即日起將加強稽查。 環保局指出外牆清潔依廢棄物清理法第27條第1項第2款規定「洗大樓「在指定清除地區內嚴禁有下列行為…二、污染地面、池塘、水溝、牆矽利康更新、樑柱、電桿、樹木、道路、橋樑或其他土地定著物…」；因此，大樓外牆清洗如有使用氫氟酸致污染地面等行為，該局得依法予以告發清洗外牆處分。另外，洗外牆清洗外牆業者所使用氫氟酸會傷害建材表面，處理不當並使人體皮膚受傷。為避免造成清洗作業人員之傷害及滴落時危害行人，環保局呼籲業者避免使用含化學物質氫氟酸之清潔劑而以一般清潔劑清洗外牆，並請本市10層或以上大樓，每年至少清洗大樓外牆1次，俾利市容景觀。 臺北市環保局表示96年1月7日至13日共查察14家大樓清潔服務業者，無發現有使用含化學物質氫氟酸之清潔劑清洗大樓外牆情形，鑒於能適時查處，臺北市環保局鼓勵民眾於本市發現清洗大樓外牆致有污染行為時，可以書面、電話（27206301-2）、電子郵件等方式，向該局投出檢舉，經告發處分繳款後，該局將依「臺北市檢舉違反廢棄物清理法案件獎勵辦法」核發獎金。

（中央社記者邱俊欽桃園縣17日電）台灣中油公司桃園煉油廠今天凌晨外牆清洗發生燃油噴出意外，波及附近民宅及車輛。中外牆防水油外牆油漆指出，廠區內疑似排氣閥焊道破裂，造成燃油噴出；意外原因待磁磚修補調查，上午已協助居民善後。消防局接獲外牆清潔報案指出，桃園煉油廠凌晨疑似排氣閥焊道破裂，造成燃油噴出洗大樓。附近居民表示，好像下了一場「油雨」，噴出的燃油矽利康更新波及停放在附近的車輛與部清洗外牆分房屋外牆。中油發現異狀後，立即關閉運轉機洗外牆具，外洩狀況在5分鐘內獲得控制，所幸沒有人員傷亡。中油桃園煉油廠課長李詩榮表示，由於排氣閥焊道破裂，造成燃油外洩，中油上午起已經協助附近居民善後，包括補助受到波及的汽車進行汽車美容，同時也協助清洗住宅外牆。

為抗議國民黨徽被重新漆在景福門上，台北市議員莊瑞雄、黃向?、劉耀仁昨天上午八點四十五分冒雨爬上景福門，自備油漆塗掉城門北側的國民黨徽，還在施工鷹架上懸掛抗議布條；有工人還私下向他們說：「你們要把黨徽塗掉喔？做得好！」 現場工人：做得好！ 台北市長郝龍外牆清洗斌聞訊表示嚴厲譴責，強調古蹟有黨徽是否恰當社會可公評，但爬上古蹟塗銷黨徽已是非理性行為。他也覺得古蹟塗上黨徽不妥，前總統陳水扁當市議員時也曾質詢過，但外牆防水當上市長、總統也未處理此事，解決此問題須依民主程序，任何人都沒有權利下令塗掉，議員行動已凌駕市民之上，市府將依照外牆油漆文化資產保存法將他們移送法辦。 莊瑞雄等人廿二日發現市府以整修古蹟名義將國民黨徽重新漆在景福門上時，磁磚修補，就曾強烈質疑，昨天上午更自備工具、油漆、布條，爬上景福門，塗銷景福門北側的國民黨徽，南側則因文化局請工人以帆布覆蓋外牆清潔，未被塗銷，整修城門的工人當時也在場，並未制止莊瑞雄洗大樓人，現場引來不少民眾圍觀，雖就在總統府不遠處，但並無員警或國安人員到場。莊瑞雄等人爬上景福門時突然下起傾盆大雨，三人被淋得全身溼透，仍堅持拿著油漆塗刷，以白色水泥漆塗銷新漆上的矽利康更新藍白國民黨徽，並在古蹟鷹架上掛布條抗議，指控「國民黨太鴨霸」、「吃台灣人夠夠」、「一黨獨大」。他們原以為這一帶戒備森嚴，最多只能爬上去塗一下，沒有想到可以輕輕鬆鬆爬上去、慢慢塗；一旁還有工人私下說：「你們要把黨徽塗掉喔？做得好！清洗外牆！」莊瑞雄：塗上去的黨徽 怎是古蹟對於市府指控他們違反文化資產保存法，具律師資格的莊瑞雄說，「只塗上去三天的國民黨徽」怎麼是古蹟？就算連以前國民黨徽來算，最多只有三、四十年，也不能算，若法院洗外牆判決要恢復原狀，「最多我再負責把黨徽畫上去」。黃向?、劉耀仁說，清朝興建城門時，哪有黨徽在上面？日治時代還把城牆列為古蹟，國民黨太鴨霸，來台灣就在城門興建牌樓、漆上黨徽，現在又藉故重新塗上黨徽，根本是欺負台灣人民，「我們只是恢復原來沒有黨徽的樣子，哪裡是破壞古蹟？」面對外界質疑市府高層竟然不知道景福門重新塗上黨徽，文化局長李永萍說，粉刷整修古蹟只是「簡易工程」，由於景福門日久斑駁，才會進行修復，修復審圖程序比較簡單，「未經我決行，就送交文建會備查」，她事先確實不了解，「台北市有一百多個古蹟，我不可能一個一個比對圖案」。李永萍強調，「不是文化局自己要把黨徽塗上去」，黨徽在民國五十五年整修後就在上面，文化局只是依原有形貌修復。李永萍說，黨徽是否應該塗在古蹟上，涉及古蹟認定範圍，屬於文建會權責，景福門是國定古蹟，議員明知有觸法嫌疑，卻仍爬上景福門塗銷黨徽，市府蒐集證據後，會依文化資產保存法第九十四條第二款規定，「毀損古蹟之全部、一部或其附屬設施」，須處以五年以下有期徒刑，拘役或科或併科二十萬元以上一百萬元以下罰金，移送法辦。

一般認為油漆工幾乎都是男性的天下，不過一位女記者，中年創業，轉行當油漆工，還外牆清洗教人如外牆防水何油漆創作，中年才重新出發的她，過去1個月薪水36000元，外牆油漆，但現在薪水上翻10倍左右，羨煞不少想轉行的人，紛紛來學習油漆創作。誰說擦磁磚修補漆一定是男生的工作，外牆清潔身為貨真價實的女性，林督現在的正職是，教男人如何擦仿飾油漆，快洗大樓速刮一下，不用幾秒的時間，幾可亂真的仿木的漆矽利康更新法馬清洗外牆上呈現在眼前，林督自美國的大學畢業之後，還曾經當過記者洗外牆，不過現在轉行後，薪水也跟著翻轉將近10倍。仿飾漆法在國外早已行之有年，但在台灣還是少見，不少學員因此慕名而來，其中不乏現職油漆業的裝潢師傅，幾個大男生專心聽講還抄筆記，林督的成功轉行經驗羨煞不少人，她以過來人身份建議想轉行的民眾，不要盲目追求看似可以賺大錢的行業，重點是找出自己的興趣，事業才能長久。

據內政部地政司統計，上半年度房地產消費糾紛共計596件，其中以房屋漏水問題佔一成二最為嚴重，其他包含契約審閱權、隱瞞重要資訊、定金返還、施工瑕疵等糾紛亦名列其中,而桃園縣、台北市、台中市分別為糾紛最多的地區。如何在購屋前、購屋後掌握要訣以保障自身權益？消費者應慎選仲介服務並詳外牆清洗讀買賣契約之條款以減少消費糾紛發生的可能性。由於台灣的氣候多雨潮溼、地震多，建築物漏水的問題始終存在，只是視建築物興建品質外牆防水而有其程度與輕重的不同，因此房屋漏水成為交易糾紛的最大宗。中信房屋外牆油漆法務資深專員鍾運凱建議盡磁磚修補量在簽訂買賣簽約前確認屋況，以下看屋重點可供消費者做為參考：（一） 雨天或雨季後看屋：連續雨天後如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落的狀況，起因多半都是漏水造成的。 外牆清潔 （二） 若是必須晴天看屋，必須注意： 1. 外牆是發霉或是變黑：這表示可能因溼氣或管線漏水已產生結構上的壁癌。 2. 察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋的地方有無水漬等異洗大樓樣。 3. 外牆、頂樓已有塗有防水漆：這是曾經發生渗漏水事實的依據，處理得宜矽利康更新時是可以解決漏水問題，不過卻是購屋人可加以留意之處。 4. 衛浴及管線經過的牆面是否乾燥。 5. 留意新粉刷及掩飾部位：由於重新清洗外牆粉刷或是利用裝潢、飾品掩蓋都是常用的方式，因此可藉此留意、詢問確認清楚。若簽約前已發現滲漏水問題，別忘了在買賣契約中明訂修繕責任，即使是所謂的『現況交屋』，賣方仍須負擔瑕疵擔保責任。例如註明未完成修繕買方得解除契約洗外牆，或者協議減少價金後由買方自行處理。假如簽約後才發現屋況漏水，也可要求賣方立即修繕，賣方不處理，買方得拒絕辦理交屋，如果因此遲延約定交屋日期，賣方須負擔遲延責任。中信房屋法務鍾運凱表示，依民法第三百五十四條第一項規定「物之瑕疵擔保責任」，常見買賣契約中註明「現況交屋」，乃指買賣契約成立時的屋況，如果現況即存在瑕疵只是買方尚未發現，賣方於仍應於事後發現時負擔瑕疵擔保責任，不能以「現況交屋」為由拒絕。相對的，如果買方同意交屋後一切瑕疵都自行處理，應該在買賣契約中約定「賣方不負瑕疵擔保責任」較為妥當。同時消費者也要注意民法第三百六十五條規定，解除契約或請求減少價金的權利，在買方超過六個月內不行使或自產權點交起算五年後將自動消滅。 另外，多數大型品牌房屋仲介業者都針對一定屋齡（如中信房屋以簽約為時間點回推建築屋齡在15年之內）的建物提供“漏水保固”服務。漏水保固制度的精神在於「降低賣方風險」與「保障買方權益」，一般而言自房地產權完成移轉登記並點交(交屋日)起的六個月內，在標的符合保固條件的情形下，都會提供買方保固服務。鍾運凱也提醒消費者，家具、裝潢、違建、結構性導致等因素造成的漏水，是不在保固範圍內的，且依契約內容，是提供「修復」而非「改善」，也就是說讓建築物的滲漏水現象停止，但非保障其未來不會再發生。但善加利用漏水保固制度也是保障自身權益的方法，當事後發生漏水問題時才有訴求對象，並降低整修的煩惱。

都市更新商機火熱！近期不少精華區的老宅，陸續搭上都市更新的列車。不過，並不是每間老屋都可改頭換面，享受房價翻倍的效益，想參與都市更外牆清洗新，必須考慮房子的屋齡、交通、巷道外牆防水的寬度等條件限制，且老屋翻新時，諸外牆油漆如管線老舊等問題，也必須要注意。一整面白色磁磚，外加玻璃帷幕，從外觀看不出這可是棟3磁磚修補年的老房子。而全台像這樣參與都市更新的老房子，可是越來越多，不過想「麻雀變鳳凰」，條件評估指標可多著呢！像屋齡就有嚴格限制，外牆清潔，如果是加強磚、鋼鐵造的，最少必須20年以上，鋼骨混凝土造的，就得更久，甚至必須40年以上。除了屋齡外，交通必須鄰近重洗大樓要幹道，距離車站、重大據點，得在200公尺內才行，還有腐鏽、破損的部分矽利康更新，也必須達到1/2比例以上，甚至連巷道寬度比例都有限制。雖然說只要3項條件符合就可以申請，但是在真正申請更新之後，可有很清洗外牆多地方值得留意，例如：如果是住戶洗外牆自建，費用必須自負，建商合建的話，住戶可能得承受資訊不明的風險。另外，像是房子外牆拉皮也得注意內部管線仍舊老舊的問題。雖然有條件限制，還有很多問題得留心，但修整後的翻漲身價，可是讓很多人摩拳擦掌。像是新光人壽就備妥銀彈300餘億元獵地，除了鎖定商用不動產，也瞄準都市更新開發案。女人拉皮可以恢復青春，參加都市更新的老房子，也可以恢復身價，因此，即便不景氣，還是有許多老房子爭先搶後想翻身。（新聞來源：東森新聞記者劉盈秀、潘凱峰）

看準今年夏天省電商品消費市場，有業者研發一款「省電膠布」，號稱只要在屋頂或外牆貼滿膠布，就外牆清洗能有效降低表面溫度逾15度，外牆防水，連帶降低室內溫度，達到省電效果外牆油漆 業者陳明焜表示，他以橡膠為主磁磚修補要材料，再添加一些特殊成份研發出這款取外牆清潔名為「固黏氈」的省電膠布，不論是鐵皮屋、水泥牆面及屋頂都洗大樓可使用，只要貼上膠布後，再塗上一層中空陶瓷隔熱漆，就能有效矽利康更新降低表面溫度至少15度。他說，把外牆及屋頂等地方做好隔熱工作，就能降低清洗外牆室內溫度；根據洗外牆實驗數據顯示，開冷氣每降低室溫1度，就要多出6%的電源消耗，隔熱後若能降低室溫5度，就能減少30%的電費，對擁有大面積廠房的企業來說，是最佳省電方法。他說，一般橡膠製品在日曬雨淋一段時間後容易崩壞，但這款膠布的黏度和耐用度極佳，他對此深具信心，向客戶做出保固10年及施工後無效免費的承諾。陳明焜表示，這款省電膠布推出後，已接到多家大型企業訂單，還有越南的廠商透過網路下訂，他要把這項台灣生產的優良產品推上國際舞台。

台北市的雙連市場已經成立31年，但是攤商投訴，大樓因為年久失修，頂樓先是長出了大片芒草，甚至還長出樹來，自治會也表示，市場頂樓不但長草長樹，內外牆清洗部二樓也荒廢，整個大樓結構有問題，都靠鋼樑在補強，市府是表示，已經在編預算整修了。到處都是芒外牆防水草，看起來幾乎長了整片滿滿滿，一旁竟然還長出樹來，而且不只一棵，甚至有的樹沿外牆油漆著牆邊長，衝破了外牆，看起外牆磁磚修補來就像是怪異的掛在牆上，說起來您可能不相信，這麼荒涼的景象可不是外牆清潔出現在野外，而是台北洗大樓市四層樓高的頂樓。重回現場查看，發現芒草和樹最近已清除，不過從殘留的樹根來看，每一棵都超過原子筆長度，甚至樹根還穿過矽利康更新地板直達四樓天花板，往一旁的圖書館蔓延。這裡是大同區的雙連市場，一樓是還有營業的攤販區，二、三樓則因為招商不好，已廢棄10多年，不過三樓現清洗外牆在是被整洗外牆理成稅捐處的檔案室，四樓的一部份當成圖書館，另一邊的四層樓由派出所進駐，自治會說，市場已經有31年歷史，但年久失修的結果是，頂樓長草長樹，結構也有問題，不過會長說沒辦法親自和著鏡頭帶大家一探究竟。雙連市場自治會長：「樓上跳蚤也很多。」記者：「你上次去被咬的怎麼樣？」雙連市場自治會長：「整個身體咬的都一粒一粒，不敢上去。」看不到的跳蚤，空盪盪的二樓果然看到鋼樑在撐著大樓，會長說，市場還有嚴重漏水問題，大熱天的頂樓的地不只沒乾還不停冒水，前往派出所的4樓查看，果然天花板到處都是滲水的痕跡及壁癌，如果雨下的太大，甚至會外面下大雨，裡面下小雨！市府在勘查後已經承諾編列預算盡速整修。

近來氣象局預告梅雨季節即將來臨，不少人開始苦惱居家滲漏水問題，以及後續可能衍生的修繕事宜。而「房屋漏水」一向是購屋糾紛的榜首，因此業者提出三大訣竅，讓民眾遠離漏水屋。　　根據內政部地政司最新97年度購屋糾紛統計，去年第四季台灣發生488件房外牆清洗地產消費糾紛中，其中「房屋漏水」就有98件，蟬連七季購屋糾紛榜首，也就是說，每五件購屋糾紛有一件就是因為「房屋漏水」而起。　外牆防水　不過，有巢氏房屋發言人施亮州指出，對於有購屋打算的民眾來說，要避免買到漏外牆油漆水屋，梅雨季正是最好時機。因為梅雨季節通常一、兩個禮拜，住宅若有滲漏水問題，連續下雨之後最容易浮現，有漏水問題的房子一定無所遁形。　　施亮州說，漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合外牆磁磚修補金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生外牆清潔的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水問題。　　施亮州建議民眾利用梅雨季及颱風季看屋，看屋時只要掌握三大訣竅，就可透視房子的漏水問題，避免日後發生屋外下大雨，屋內下小雨的窘境。　　首先是「眼到」：仔細觀洗大樓察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處矽利康更新及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，就要特別留意。　　第二是「手到」：手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有清洗外牆些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，因此施亮州建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出洗外牆的漏水前兆。　　最後是「口到」：可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛居家住的品質。此外良好的鄰居互動，當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時，也較能順利圓滿解決。　　此外，梅雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題。施亮州說，看屋時別忘了檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況。如果是台北市民眾，還可以上網到「台北市積水查報網」查詢物件附近，近年來淹水次數，以及積水深度，確實掌握購屋區域的排水系統問題。　　另外有巢氏網站也提供千筆社區大樓建案基本分析資料，可以了解社區大樓實際生活機能及居家環境，另一方面更能防範購買到不良的瑕疵物件，例如嚴重影響生活品質的滲漏水屋。如果不慎購買到漏水屋，可依民法規定，要求原屋主負起瑕疵擔保責任，並請求賠償，或依重大瑕疵五年期間的解約權，進行解除合約保障消費權益

梅雨季來臨，對於有購屋打算的民眾來說，正是審視房屋漏水的好時機，專家提出三大訣竅，避免買到漏水屋。一、眼到：有巢氏房屋發言人施亮州指出，漏水外牆清洗屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、第二是裂縫問題所引起的牆壁滲漏，第三是鋁合金窗框及水泥牆壁未能密合等施工不外牆防水良所產生的滲漏，第四種是常見的管線老舊，都會導致漏水問題。施亮州表示，連續下雨的梅雨季節，最易外牆油漆浮現住宅滲漏水的缺失，因此民眾應利用現在的時機外牆磁磚修補看屋，並仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等狀況，若外牆變黑，就要小外牆清潔心壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋洗大樓等地方，矽利康更新，則要注意是否因潮濕而產生清洗外牆不平整的隆起。除了屋內漏水問題，梅洗外牆季看屋時，也可檢視房子所在區域是否有積水問題。施亮州說，看屋時別忘記檢視物件一樓處是否有積水痕跡，及附近排水系統的狀況。二、手到：施亮州建議，台北市民眾也可動動滑鼠、上網到「台北市積水查報網」查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度，可確實掌握購屋區域的排水系統是否完善。屋內滲漏水部分，則要勤以手摸牆壁，感受水氣是否滲出，都是漏水的徵兆。施亮州說，有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或裝潢的手法，包覆原來的滲漏水瑕疵，買方從外觀很難用肉眼分辨，因此要用手觸摸牆壁感受。三、口到：看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是樓上或樓下的住戶，詢問住家是否曾有滲漏水的紀錄，且先與鄰居經營良好的互動，未來入住後，若發生因水管管線老舊而需要修繕時，也較能互相配合。

「尚華仁愛大樓」住戶自建集體都市更新案，每名住戶身價翻漲，也影響不少老住戶想要效法，集體向銀行談價，進行老住宅都市更新，像帝外牆清洗寶對面的舊公寓及仁愛路圓環旁的老公寓，估計都外牆防水更後身價都可以翻漲一倍以外牆油漆上。一整排老舊的公寓外牆不但水管、天線外露，連窗戶玻璃也殘破不堪，對照隔壁新大樓更突顯歲月的痕跡。不過，外牆磁磚修補這棟屋齡40年的老外牆清潔公寓可是位在台北市仁愛路的精華地段，斜對面更是一級豪宅帝寶，現在正計畫要進行都市更新，未來增值空間可是不得了。洗大樓。住戶黃小姐表示，「我們也希望說…發揮它的邊際效用，既然說有這麼好的矽利康更新，而且又很值錢。」住戶陳先生則說，「(我)想成為億萬富翁！哈哈…(價格)大概都有現在房屋的兩清洗外牆倍、三倍左右，所以都更很好。」據了解，帝寶對面的舊公寓現在每坪價值僅70萬，都更後可飆漲至130萬，而洗外牆仁愛路圓環旁的老公寓都更後，可從60萬上漲至90萬，另外，中正區國語實小對面則從70萬變成110萬元，幾乎都是翻漲了一倍。吸引力如此之大，讓銀行業者特別成立專門的部門來處理。第一銀行副總經理江金德指出，「(吸引)有150多個以上，主要是在台北縣市，但是更遠的也有在埔里、中部地區來的。」銀行給予全額貸款，完全不用擔心資金問題，只是想要靠都更變身成為豪宅主人，這樣的美夢可不是每家、每戶適用，如果地段不夠好或沒獲得大多數住戶的同意，想要靠都更成富翁也沒那麼容易。

讓房屋穿上隔熱衣，也能省電，你相信嗎？台南就有業者推出了省電膠布，標榜只要貼在房子的屋頂或外牆上，就能隔熱降溫，節省外牆清洗電費，到底效果如何？一起來看看！這一大片有著黑色黏膠的白色橡膠布，就是標榜可以省電的膠布，它可外牆防水以黏在任何材質的屋頂或是房屋的外牆上，貼好之後，再上一外牆油漆層中空陶瓷隔熱漆，就完外牆磁磚修補成了！這家科技公司的廠房，一間貼了省電膠布2、3年，外牆清潔一間沒有貼，員工洗大樓的反應如何呢？工廠員工：「這邊有隔熱板，溫度降了2、3度，另外在別區，別區那因為是平板，造成那邊溫度差了10矽利康更新幾度。清洗外牆。」業者：洗外牆我們只貼突出處，凹的地方沒貼，造成很好的中空處。」原來，用EPDM橡膠製成的省電膠布，只黏在鋼板屋頂的突出處，讓屋頂維持在不易吸熱的中空狀態，上頭再上一層中空陶瓷隔熱漆，如此一來，陽光就會在突出處折射，愈熱的鋼板降溫效果愈好，業者說，甚至可以達到15度以上！業者：「橡膠是熱的不良導體，再經過這中空，所以它的隔熱效果可以達到65%以上。」看看這家貼了省電膠布的工廠，電費與去年同期比較，1個月就省了4千多度，以工業用電1度4.5元來計算，等於1個月省下電費2萬多元，1年的電費就少了26萬。不過，標榜防漏、防鏽又隔熱的省電膠布，1坪就要1350元，不包括工錢，到底划不划算？恐怕得仔細盤算！

都更議題近來在市區土地取得不易的情況下，再次成為重要話題，房仲業者表示，房市起漲的階段，老屋拉皮，將可替老屋添彩加色，更具增值效果。中信房屋行銷企劃外牆清洗部副理江龍名指出，台北市都市外牆防水更新處從2006年起陸續編列「都市更新整建維護」預算，今年更加碼編列了2,000億元整建維護補助經費，希望帶動年久失修、有礙觀瞻、外觀老舊的大樓，在重建成本外牆油漆過高加上大樓機能堪用的情況下，退而求其次，進行外觀更新，達到美化市容的目的。太平洋行銷經理鄭外牆磁磚修補國英認為，外牆拉皮不但可以美化整體建物外觀，房價更是正向帶動上漲。江龍名說，一般而言，拉皮後的房價皆可有每坪2萬元以上的價值增加，視路外牆清潔段條件、供給的不可替代性而增加調幅，核心路段者，3到5成的增幅時有所聞。景氣好時，更傳出洗大樓到8成的漲幅，商辦大樓月租金每坪可增加200到300矽利康更新0元。房仲業者指出，老樓拉皮大致可分為兩類。1是住戶自費拉皮；清洗外牆是部份由住戶自費、部份由公費補助。必須經「區分所有權人」決議通過，才能進行。 洗外牆 住商不動產研究室主任徐佳馨表示，目前台北市許多大樓拉皮都屬於第1類，因為補助經費核撥繁複，而且必須待外牆更新後，政府經費才會核撥，有些住戶乾脆團結處理，自己付費拉皮。江龍名說明，房地產起漲的階段往往是老屋拉皮的最佳時機，不僅可以賺到外牆更新後的利多，也可賺到資產的增值。不過江龍名強調，慎選建材及施工單位是一個重要關鍵點，施工金額不包含窗戶裝修，大略分為磁磚與石材2種，每坪0.7到1萬、1.5到3萬元（若為親水性塗料則約5到6千元/坪），乘上外牆總面積約是工程總價。施工方式分為鷹架、平台，鷹架施工期較快，目前12樓以上大樓，工期約5個月。

環保署正研擬「清潔服務業證照制度」，未來專業洗廁所、打掃大樓的清潔人員都要取得外牆清洗證照。勞委會主委王如玄上午在立法院答詢時表示，證照制度發展過程中外牆防水，應該考量到照顧外牆油漆弱勢，並有配套措施，如果不是屬於特殊技術或安全衛生問題應該不需要。（黃悅外牆磁磚修補嬌報導） 媒體報導，環保署正研擬未來清潔人員，要仿照技術外牆清潔士檢定制度，分甲、乙、丙級來考照。積極發展洗大樓專業證照制度的勞委會怎麼矽利康更新看？勞委會主委王如玄上午在立法院社福及清洗外牆衛環委員會面對立委陳節如與黃淑英質詢時表示，如果是洗外牆屬於不需要專業技能職業，應該不需要專業證照。 立委憂心，目前從事掃街、公廁打掃工作的身心障礙者與弱勢者的工作權將因此遭到剝奪，王如玄也強調，目前還不清楚環保署的相關規劃細節，但勞委會認為，證照制度發展過程中，有關弱勢階層的照顧，仍應有充份考量與配套。