外牆清洗、外牆防水、外牆油漆、磁磚修補

都市更新商機火熱！近期不少精華區的老宅，陸續搭上都市更新的列車。不過，並不是每間老屋都可改頭換面，享受房價翻倍的效益，想參與都市更外牆清洗新，必須考慮房子的屋齡、交通、巷道外牆防水的寬度等條件限制，且老屋翻新時，諸外牆油漆如管線老舊等問題，也必須要注意。一整面白色磁磚，外加玻璃帷幕，從外觀看不出這可是棟3磁磚修補年的老房子。而全台像這樣參與都市更新的老房子，可是越來越多，不過想「麻雀變鳳凰」，條件評估指標可多著呢！像屋齡就有嚴格限制，外牆清潔，如果是加強磚、鋼鐵造的，最少必須20年以上，鋼骨混凝土造的，就得更久，甚至必須40年以上。除了屋齡外，交通必須鄰近重洗大樓要幹道，距離車站、重大據點，得在200公尺內才行，還有腐鏽、破損的部分矽利康更新，也必須達到1/2比例以上，甚至連巷道寬度比例都有限制。雖然說只要3項條件符合就可以申請，但是在真正申請更新之後，可有很清洗外牆多地方值得留意，例如：如果是住戶洗外牆自建，費用必須自負，建商合建的話，住戶可能得承受資訊不明的風險。另外，像是房子外牆拉皮也得注意內部管線仍舊老舊的問題。雖然有條件限制，還有很多問題得留心，但修整後的翻漲身價，可是讓很多人摩拳擦掌。像是新光人壽就備妥銀彈300餘億元獵地，除了鎖定商用不動產，也瞄準都市更新開發案。女人拉皮可以恢復青春，參加都市更新的老房子，也可以恢復身價，因此，即便不景氣，還是有許多老房子爭先搶後想翻身。（新聞來源：東森新聞記者劉盈秀、潘凱峰）